房产租赁税收：2026年起新纳税门槛及计算方法

出租房屋、商铺、仓库是越南许多家庭常见的被动收入来源。但随之而来的是纳税义务，不少人对此模糊不清——或者直到被追缴时才重视。好消息是从2026年起，应税收入门槛已大幅提高，帮助许多小规模出租者不再需要纳税。

出租房屋需要缴纳哪些税？

个人出租资产活动被视为服务经营，因此达到纳税条件时，通常会产生两种税：

• 增值税（GTGT）：按租赁收入计算。
• 个人所得税（TNCN）：按超过免税门槛的收入部分计算。

（此外，从2026年起，根据新规定，针对个体工商户的营业执照费已被取消。）

2026年起的新纳税门槛——重大变化

这是最重要的一点。根据2025年修订的《个人所得税法》（适用于2026纳税期起的经营所得），年收入纳税门槛已提高至5亿越南盾/年，取代之前的1亿越南盾/年标准。

• 年租赁收入5亿越南盾及以下：无需缴纳增值税和个人所得税。
• 年收入超过5亿越南盾：产生纳税义务。

这对小规模出租者来说是非常有利的变化——许多以前需要纳税的情况现在不再需要。

重要提示：个体工商户的纳税门槛正在调整过程中，有望进一步提高（有消息提到可能达到10亿越南盾/年）。由于相关内容仍在变化中，请在申报前向税务机关核实当前门槛。

超过门槛时的税款计算方法

对于收入超过门槛的出租者：

• 增值税 = 总租赁收入 × 5%（按全部收入计算）。
• 个人所得税 = (超过门槛的收入部分) × 5%。

计算示例

A女士出租房屋，年收入9亿越南盾（假设适用5亿门槛）：

• 增值税：900 × 5% = 4500万越南盾
• 个人所得税：(900 − 500) × 5% = 2000万越南盾
• 应缴税款总计：6500万越南盾/年

如果年收入仅为4.5亿（低于门槛），A女士无需缴纳这两种税。

容易被忽略的注意事项

• 多年预付租金需按年分摊：如果承租方一次性支付多年租金，收入应平均分摊到各年来判断是否超过门槛，而不是全部计入一年。
• 谁来申报缴税？双方可以约定：出租个人自行申报，或承租方（如果是机构/企业）代为申报缴纳——需在合同中明确。
• 多处房产出租：按税务机关指导按每份合同分别申报。
• 无需专门成立个体工商户仅为出租房屋，但仍需按规定履行申报义务。
• 非现金支付：对于大额款项，通过银行转账有助于凭证透明，便于申报。

不要等到被追缴才关注

税务机关的数据联网越来越完善（银行、合同、电子发票）。从一开始主动正确申报，既能避免被追缴和罚款的风险，又能帮助您建立透明的财务记录——在需要贷款或证明收入时非常有用。

提示：关于门槛、税率和程序的规定可能随新指导文件变化；请在申报前查询最新信息或咨询税务专家。

想根据实际收入水平计算您的租赁活动纳税义务？咨询[Sirifin的AI专家](/vi/ai-advisor)，或[预约税务专家](/vi/advisors)。

本内容仅供财务信息和教育用途，不构成针对具体情况的税务建议。